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(许秋琳)中指院:1

admin 2020-09-15 1624 浏览

原标题:中指院:1-5月深圳住房价格同比涨超14% 写字楼供过于求

中国网地产讯 日前,中指研究院发布5月份深圳房地产市场快报。

房地产政策

深圳市房地产政策

土地市场

整体市场|成交结构

2020年1-5月,深圳市以住宅用地成交为主,占比51.6%,其次,商办用地成交占比48.4%。2020年5月,深圳市以住宅用地成交为主,占比72.0%。

深圳市土地成交结构走势(按规划建面)

整体市场|供求分析

2020年1-5月,深圳市共推出土地规划建面244.56万㎡,成交226.28万㎡,成交楼面均价11775元/㎡。2020年5月,共推出土地规划建面73.66万㎡,成交70.72万㎡,同比增长124.26%,成交楼面均价25368元/㎡,同比增长4903.6%。

深圳市土地供求价走势

整体市场|土地出让金

2020年1-5月,深圳市成交土地出让金达266.45亿元,平均溢价率为24.2%。2020年5月深圳市土地出让金为179.41亿元,同比增长11120.6%,溢价率为29.5%,较去年同期降低18.7个百分点。

深圳市土地出让金 溢价率走势

宅地市场|供求分析

2020年1-5月,深圳市共推出土地规划建面113.30万㎡,成交104.74万㎡,成交楼面均价17879元/㎡。2020年5月,共推出土地规划建面44.46万㎡,成交44.46万㎡,成交楼面均价30433元/㎡。

深圳市土地供求价走势

宅地市场|土地出让金

2020年1-5月,深圳市成交土地出让金达187.27亿元,平均溢价率为39.6%。2020年5月深圳市土地出让金为135.30亿元,溢价率为45.0%。

深圳市土地出让金 溢价率走势

商办市场|供求分析

2020年1-5月,深圳市共推出土地规划建面107.94万㎡,成交98.22万㎡,成交楼面均价7917元/㎡。2020年5月,共推出土地规划建面20.19万㎡,成交17.25万㎡,成交楼面均价25098元/㎡。

深圳市土地供求价走势

商办市场|土地出让金

2020年1-5月,深圳市成交土地出让金达77.76亿元,平均溢价率为0.3%。2020年5月深圳市土地出让金为43.29亿元,溢价率为0.6%。

深圳市土地出让金 溢价率走势

排行榜|企业排行 排行榜|地块排行 热门地块|单价地王 热门地块|总价地王 房产市场

市场供应|全市供应

2020年1-5月,深圳市商品住宅新增供应54.83万㎡,同比下降59%。2020年5月,深圳市商品住宅新增供应22.54万㎡,环比上升485.5%,同比下降41.5%。

深圳市商品住宅供应走势

市场供应|区域供应结构

2020年1-5月,深圳市商品住宅新增供应主要集中在龙岗区、坪山区、光明区,供应面积分别为31.48万㎡、13.93万㎡、9.42万㎡。

2019年5月-2020年5月深圳市各区商品住宅供应量对比

市场成交|成交量价

2020年1-5月,深圳市商品住宅成交均价为60395元/㎡,同比上升14.1%,成交面积为122.39万㎡,同比下降12.8%。2020年5月,深圳市商品住宅成交均价为53971元/㎡,环比下降2.3%,同比上升4.3%;成交面积为27.28万㎡,环比下降6.6%,同比下降37.8%。

深圳市商品住宅成交量价走势

市场成交|成交结构

从面积段来看,70(含)-100㎡面积段成交1952套,同比增长23.9%,套数占比同比上升8.9个百分点;从总价段来看,300(含)-450万元总价段成交1290套,同比增长31.6%,套数占比同比上升7.9个百分点。

市场成交|成交结构 市场成交|成交量价

2020年5月,深圳市写字楼成交均价为0元/㎡,成交1.64万㎡,新批上市5.87万㎡,市场供过于求。

深圳市写字楼供求价走势

市场成交|成交量价

2020年5月,深圳市商业用房成交均价为0元/㎡,成交5.32万㎡,新批上市4.2万㎡,市场供不应求。

深圳市商业用房供求价走势

市场库存|全市库存

2020年5月,深圳市商品住宅可售面积205.38万㎡,环比下降4.7%,按照平均近6个月销售情况,出清周期为7.18个月,较上月缩短0.1个月。

深圳市商品住宅库存走势

市场库存|区域库存结构

2020年5月,深圳市商品住宅库存主要集中在龙岗区、龙华区和宝安区,可售面积分别为94.8万㎡、23.6万㎡、21.0万㎡。

2020年5月深圳市各区商品住宅库存对比

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